A maturidade é um dos travões acionados pelo Banco de Portugal com o objetivo de reduzir os riscos da concessão de crédito à habitação tanto para as famílias como para o sistema financeiro nacional,...

num momento em que os empréstimos estão a acelerar. É um conceito que afeta, diretamente, os contratos e as condições de financiamentopara a  compra de casa , sendo determinante saber o seu real significado. Hoje  descodificamos,  por isso, o que é.

Este é o oitavo conceito do crédito à habitação da  rubrica  que o idealista/news tem em parceria com a  Deco  para  trocar por miúdos,  descomplicando,  as disposições rebuscadas que são utilizadas pelos bancos com os clientes na negociação e contratação de empréstimos.

O que é a Maturidade

  • Como foi definido este conceito

Existe preocupação do Banco de Portugal (BdP), no atual quadro macroeconómico, em que se combinam dois fatores de risco para o sistema financeiro português: elevado nível de endividamento das famílias e crescente oferta de crédito. 

Acresce que o setor imobiliário residencial está em alta, com a banca fortemente concorrencial e com um marketing agressivo, seja no crédito à habitação ou no crédito ao consumo e com taxas de juro muito baixas. 

Assim, o regulador decidiu emitir um conjunto de recomendações dirigidas à atividade de concessão de crédito aos consumidores, ou seja, de crédito à habitação, crédito com garantia hipotecária ou equivalente e crédito ao consumo. 

Esta iniciativa do Banco de Portugal introduz limites máximos e critérios que as instituições financeiras devem observar na avaliação da solvabilidade do devedor e da viabilidade de concessão deste tipo de créditos. 

Um desses limites diz respeito à Maturidade. 

  • A duração de vida de um empréstimo

A Maturidade de um crédito é o termo técnico que expressa a duração do empréstimo. Este corresponderá ao prazo fixado para pagar o empréstimo, ou seja, equivale ao período de amortização do crédito. 

Por outras palavras, é o período de vida do empréstimo.  Na maior parte dos casos esse período é de 30 anos. No entanto, de acordo com esta recomendação do Banco de Portugal o prazo máximo do empréstimo para habitação deve ser de 40 anos. 

Ou seja, a maturidade dos novos contratos de crédito à habitação, créditos com garantia hipotecária ou equivalente poderá atingir 40 anos, devendo, contudo, convergir para 30 anos, até ao final de 2022. 

No crédito à habitação a maturidade máxima deve ser 40 anos, mas para crédito ao consumo não deve ir além de 10 anos.  

O BdP recomenda ainda que os contratos de crédito tenham pagamentos regulares de capital e juros.

 

Por: Idealista