O arrendamento em Portugal não é homogéneo. A pressão da procura sobre a oferta é diferente de cidade para cidade, influenciando a evolução das rendas (há zonas onde estão a cair e outras onde continuam a aumentar). E também há casas que têm características que vão ao encontro da procura, como o preço, a tipologia e a localização, sendo por isso arrendadas mais rapidamente.
A nível nacional, cerca de 11% das casas para arrendar anunciadas saíram do mercado em menos de 24 horas no primeiro trimestre de 2026, revela a análise do idealista, o marketplace imobiliário do sul da Europa.
Em que distritos e ilhas há mais arrendamentos rápidos?
A ilha de São Miguel, nos Açores, é a zona do país onde o arrendamento é mais rápido, já que metade das casas para arrendar saiu do mercado em menos de 24 horas. Seguem-se os distritos de Beja, Évora, Guarda e Vila Real, onde um em cada três anúncios de habitações para arrendar foi retirado do portal imobiliário em menos de um dia.
Também a ilha da Madeira (19%), Santarém (18%) e Faro (17%) apresentam níveis elevados de arrendamento expresso – ou seja, casas para arrendar que ficam menos de um dia anunciadas no idealista.
Nos principais mercados distritais do país, Braga apresenta uma taxa de 13% de casas arrendadas em menos de um dia, seguida de Lisboa (12%) e Setúbal (11%). Já no Porto, a percentagem desce para 7%.
Ponta Delgada e Évora lideram arrendamentos expresso entre cidades
Ao nível das capitais de distrito e ilhas analisadas, a maior incidência de arrendamento expresso no início de 2026 verifica-se em Ponta Delgada (50%) e em Évora (40%), mostra a mesma análise.
Um terço das casas anunciadas em Beja saiu do mercado rapidamente, em menos de um dia. O mesmo aconteceu a 13% das habitações anunciadas em Braga e Lisboa. Castelo Branco surge com 11% e o Funchal e Setúbal com 10%.
Por outro lado, Vila Real não registou qualquer caso de arrendamento expresso durante o período analisado. Entre as menores taxas de arrendamentos rápidos estão ainda cidades como Leiria (4%), Porto (6%) e Aveiro e Viana do Castelo (7% em ambos os casos).
Metodologia
Dados recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informação destinada ao público profissional para facilitar a tomada de decisões estratégicas em Portugal, Espanha e Itália. O idealista/data utiliza dados da plataforma idealista, bem como outras fontes públicas e privadas, para oferecer serviços de avaliação, investimento, angariação e análise de mercado.
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