Renegociar o spread é efetivamente uma das soluções possíveis para fazer baixar a prestação da casa, alerta a Deco.

São muitas as famílias que compram (e compraram) casa em Portugal com recurso a crédito habitação. E muitos dos empréstimos são (e foram) concedidos pelos bancos indexados a taxas Euribor variáveis – só mais recentemente as taxas mistas e/ou fixas ganharam terreno. O problema é que as prestações a pagar ao banco pelo financiamento mantém-se, muitas vezes, altas. Será, então, que renegociar o spread do crédito habitação é boa opção? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta. 

A rubrica semanal Deco Alerta é assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor* para o idealista/news e destina-se a todos os consumidores em Portugal.

A minha prestação de crédito habitação continua muito alta e, todos os meses, lutamos com a dificuldade de pagá-la. Por isso, falei com o meu banco que me apresentou uma solução que eu desconhecia: renegociar o spread. O que devo fazer? Podem aconselhar-me?

Renegociar o spread é efetivamente uma das soluções possíveis para fazer baixar a prestação da casa. No entanto, não esqueças que a baixa da Euribor não tem um efeito imediato nas prestações do crédito habitação. Na verdade, a tua prestação só sofrerá alterações quando acontecer a revisão do teu indexante. Ou seja, terás de saber se a referida revisão acontece a cada três, seis ou 12 meses. Somente nestes momentos é que a tua prestação é alterada.

Quanto à tua questão direta, relembramos que o spread corresponde à margem de lucro do banco, pelo que é natural que as instituições não a queiram perder facilmente. Assim, a maioria dos bancos tem encontrado formas de, mesmo baixando o spread, não perderem o seu rendimento. 

No presente temos assistido a uma descida do spread para valores abaixo de 1%, o que é significativo. Portanto, aconselhamos-te a analisar cuidadosamente essa proposta do banco, que não és obrigado a aceitar, e até a verificar as ofertas disponibilizadas por outras instituições. 

Sugerimos, ainda, que faças uma simulação do impacto que uma redução do spread terá na tua atual prestação. Assim, poderás decidir de forma mais consciente e, em caso de dúvida, contacta o Gabinete de Proteção Financeira da Deco, que te ajudará a analisar as diferentes propostas.

Informa-te connosco. 

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