Este tipo de espaço exterior faz subir o preço das habitações de luxo. E oferta anunciada é reduzida, revelam dados do idealista.

O mercado imobiliário de luxo está cada vez mais exigente com a qualidade, localização, design, espaço e sustentabilidade na habitação. Mas não só. A varanda deixou de ser um mero detalhe arquitetónico, passando a funcionar como uma extensão da própria casa, um espaço exterior que se tornou essencial, sobretudo, em centros urbanos mais densos. É neste contexto que as casas de luxo com varanda acabam por sair valorizadas no mercado de compra e venda em Portugal, com preços 10% superiores face às residências sem esta comodidade, revelam os dados do idealista.

A varanda foi ganhando importância nos nossos dias, sobretudo, depois do período pandémico marcado por longos confinamentos entre quatro paredes. Estes espaços exteriores tornaram-se uma extensão funcional e vivencial da casa, especialmente em apartamentos urbanos, onde até se pode criar um pequeno jardim urbano e desfrutar de momentos ao ar livre com maior proximidade à natureza e, muitas vezes, boas vistas. É por isso que as habitações com varanda tendem a destacar-se na oferta e, em muitos casos, justifica pagar preços mais elevados.

Quem procura casas de luxo com varanda para comprar em Portugal depara-se com uma oferta limitada no mercado: no primeiro trimestre de 2026 havia, por exemplo, cerca de 3.000 imóveis anunciados, menos 5% face ao período homólogo, revela o idealista/data. E os preços medianos das casas premium com espaços exteriores subiram 2% no último ano para 1.535.500 euros. Aliás, as varandas tendem a valorizar as casas exclusivas à venda em Portugal, sendo o preço 10% mais caro face ao valor dos imóveis sem esta comodidade.

 

Onde há mais casas de luxo com varanda à venda em Portugal?

As famílias com alto poder de compra ou investidores que procuram adquirir uma casa de luxo com varanda vão encontrar a oferta limitada a nível geográfico, sendo apenas representativa em seis distritos e ilhas portuguesas: Aveiro, Faro, Lisboa, ilha da Madeira, Porto e Setúbal. 

Os distritos de Lisboa e do Porto são os que possuem a maior oferta de residências premium com espaços ao ar livre, uma vez que juntos representam mais de 75% do stock nacional anunciado no idealista. Em Faro situa-se 13% desta oferta e na ilha da Madeira 6%, tendo pouca expressão em Setúbal e em Aveiro.

Embora o stock deste tipo de habitações exclusivas tenha caído a nível nacional no último ano, o mesmo não se observa em todos os territórios em análise. Há menos casas de luxo com varanda à venda em Lisboa (-14%) e na ilha da Madeira (-3%), mas a oferta cresceu em Setúbal (+60%), Aveiro (+27%), Faro (+8%) e no Porto (+5%).

O que os dados do idealista/data também mostram é que, no mercado de compra e venda português, há menos 34% de casas de luxo com varanda do que imóveis desta gama sem varanda. Essa diferença é ainda mais expressiva em Lisboa (-45%), mas menos no Porto (-25%) e em Faro (-2%). Já nos restantes territórios a oferta residencial exclusiva com espaços exteriores é superior face aos imóveis que não têm esta extensão da casa.

 

Qual é o preço a pagar pela varanda nas casas de luxo?

A presença de uma varanda nas habitações de luxo – que já custam mais de 1 milhão de euros - pode mesmo aumentar a perceção de exclusividade e conforto, sendo para muitos um fator diferenciador que justifica pagar preços mais elevados. 

A verdade é que os preços medianos das casas de luxo com varanda subiram ligeiramente no último ano (+2%) em território nacional. E o mesmo se observou em todos os distritos e ilhas, com os crescimentos mais pronunciados em Aveiro (+9%), Setúbal (+8%) e no Porto (+7%), mostra ainda o idealista/data.

Além disso, os imóveis residenciais com espaços exteriores também tendem a ser mais caros do que os que não têm varanda, com a diferença de preço a chegar a 13% no Porto e a 12% em Lisboa no início de 2026. A varanda valoriza a habitação em todos os territórios analisados, à exceção de Aveiro (-2%).

O luxo somado à localização e ao espaço ao ar livre sai mais caro no distrito de Lisboa, com o preço mediano das casas à venda a fixar-se em 1.638.00 euros no final de março. Logo a seguir está o Porto (1.550.000 euros) e a ilha da Madeira (1.480.000 euros). 

 

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