Resolver este problema de forma definitiva melhora a durabilidade, a qualidade do ar interior, o conforto térmico e o valor do imóvel.

O salitre nas paredes é um dos problemas mais comuns (e persistentes) nas casas. As manchas brancas junto ao rodapé ou nos cantos não são apenas uma questão estética: indicam humidade ascendente e podem danificar rebocos, pinturas e até afetar a qualidade do ar.

Neste artigo explicamos o que é o salitre, porque surge e como identificá-lo corretamente. Descobre ainda as soluções disponíveis, desde intervenções simples até obras mais estruturais para resolver o problema de vez.

 

O que é, afinal, o salitre?

Apesar do nome, o salitre não é um produto químico aplicado nem um fungo. Trata-se de um fenómeno natural provocado pela presença de sais minerais dissolvidos na água que sobe pelas paredes a partir do solo. Quando essa humidade evapora à superfície, os sais cristalizam e formam as conhecidas manchas brancas ou acinzentadas.

Este processo chama-se humidade ascendente e ocorre sobretudo em edifícios antigos, construções sem isolamento adequado na base das paredes ou casas situadas em terrenos húmidos.

O problema não é apenas visual. Com o tempo, o salitre degrada rebocos, faz estalar a pintura, solta revestimentos e cria um ambiente propício ao aparecimento de bolores e maus odores.

Salitre e saúde

Viver com paredes húmidas não é apenas uma questão estética. Ambientes com humidade crónica estão associados a:

• Problemas respiratórios
• Agravamento de alergias
• Desenvolvimento de fungos invisíveis
• Sensação constante de frio e desconforto

Porque aparece o salitre?

O salitre é quase sempre consequência de um problema estrutural ligado à humidade. Em casas antigas, construídas antes da generalização das membranas impermeabilizantes, o fenómeno é particularmente frequente. 

Mas também pode surgir em edifícios mais recentes se houver falhas na execução ou alterações ao nível do solo envolvente. As causas mais comuns são:

• Ausência de barreira impermeável entre o solo e as paredes
• Terrenos húmidos ou mal drenados
• Fundações antigas, sem isolamento moderno
• Infiltrações prolongadas vindas do exterior
• Ventilação insuficiente em divisões térreas

Como identificar corretamente o problema?

Nem toda a mancha é salitre. Antes de intervir, convém perceber exatamente com que tipo de humidade estás a lidar. O salitre apresenta normalmente:

• Manchas esbranquiçadas ou acinzentadas
• Textura cristalina ou em pó
• Localização junto ao chão, rodapés e paredes exteriores
• Reaparecimento frequente após pintura

Se as manchas forem escuras, esverdeadas ou com cheiro intenso, poderá tratar-se de bolor ou condensação – problemas diferentes, com soluções distintas. Quando há dúvida, vale a pena pedir uma avaliação técnica a um especialista em patologias da construção.

Soluções rápidas: o que podes fazer de imediato

Há intervenções simples que ajudam a controlar temporariamente o problema, mas importa ser claro: não resolvem a causa. Estes métodos melhoram o aspeto durante algum tempo, mas o salitre tende a reaparecer, porque a humidade continua a subir pela parede.

Entre as soluções paliativas mais comuns estão:

• Limpeza com escova e água
• Aplicação de produtos anti-salitre
• Pinturas especiais anti-humidade

A solução definitiva: tratar a humidade ascendente

Para acabar com o salitre de forma duradoura, é essencial interromper a subida da humidade. Existem hoje várias técnicas eficazes, escolhidas em função do tipo de parede, idade do edifício e orçamento disponível.

Injeção de resinas hidrófugas

É a solução mais utilizada em reabilitação. Consiste em perfurar a base das paredes e injetar uma resina impermeabilizante que cria uma barreira química, impedindo a subida da água.

Vantagens:

• Obra pouco invasiva
• Aplicável em edifícios existentes
• Boa relação custo-benefício

Limitações:

• Exige mão de obra especializada
• Pode demorar semanas a mostrar resultados completos

Criação de barreira física impermeável

Método mais radical, usado sobretudo em reabilitação profunda. Implica cortar a parede na base e inserir uma membrana impermeável.

Vantagens:

• Solução definitiva
• Alta durabilidade

Desvantagens:

• Obra complexa
• Elevado custo
• Risco estrutural se mal executada

Drenagem perimetral exterior

Em casas térreas ou moradias, pode ser fundamental melhorar a drenagem do solo junto às paredes exteriores. Esta solução reduz a pressão de água junto às fundações e complementa outras técnicas.

Inclui:

• Valas drenantes
• Tubos perfurados
• Camadas de brita e geotêxtil

Remover rebocos e reconstruir corretamente

Depois de interromper a humidade, é indispensável tratar a parede afetada. Usar tintas plásticas convencionais é um erro frequente: selam a parede, impedem a evaporação e agravam o problema. O processo típico inclui:

1.  Remover todo o reboco contaminado
2. Deixar a parede secar durante várias semanas
3. Aplicar reboco macroporoso ou desumidificante
4. Usar primários específicos anti-sais
5. Pintar com tintas minerais ou permeáveis

Ventilação: um aliado muitas vezes esquecido

Embora não seja a causa direta do salitre, uma boa ventilação ajuda a acelerar a secagem das paredes e a prevenir bolores associados. Vale a pena considerar:

• Grelhas de ventilação em paredes térreas
• Ventilação cruzada natural
• Sistemas de ventilação mecânica em casos graves

Quanto custa resolver um problema de salitre?

Os custos variam muito consoante a solução escolhida e a dimensão da intervenção. Apesar do investimento inicial, resolver o problema de raiz evita custos muito maiores no futuro.  Eis valores de referência:

• Tratamento superficial e pintura: 100€ a 300€ (temporário);
• Injeção de resinas: 60€ a 120€ por metro linear;
• Remoção e novo reboco técnico: 30€ a 60€ por m²;
• Drenagem perimetral exterior: 2.000€ a 8.000€;
• Intervenção estrutural profunda: a partir de 5.000€;

Prevenir é sempre melhor do que remediar

Se estás a construir ou a fazer obras de fundo, há medidas essenciais para evitar futuros problemas:

• Impermeabilizar corretamente as fundações
• Criar barreiras capilares eficazes
• Garantir boa drenagem do terreno
• Usar materiais permeáveis à difusão de vapor
• Evitar revestimentos totalmente impermeáveis nas paredes térreas

 

Idealista News