Prestação da casa fica fixa durante um ano com juros a 2,50%. Depois, segue com Euribor a 12 meses somada ao spread.

Enquanto as taxas Euribor estiverem a descer, as famílias podem contar com ofertas de crédito habitação cada vez mais competitivas, sobretudo, a taxa mista. Exemplo disso é a mais recente campanha de empréstimo habitação do Abanca, que fixa os juros durante o primeiro ano em 2,5%, dando cashback e ainda a isenção da comissão de manutenção da conta. Explicamos tudo na rubrica Crédito habitação do mês de junho.

As sucessivas descidas da Euribor já colocaram a taxa perto de 2% para todos os prazos, provocando vários efeitos no mercado hipotecário português. Por um lado, as prestações da casa tendem a descer quer para os novos contratos, quer para os existentes (assim que forem revistos). E, por outro, a queda da Euribor torna o mercado mais competitivo, levando os bancos a lançar campanhas cada vez mais atrativas, com baixos spreads e várias ofertas extras.

As ofertas mais competitivas acabam por se concentrar na taxa mista (que fixa os juros no início do contrato seguido de taxa variável), talvez por garantir que a prestação da paga nos primeiros anos será sempre a mesma, dando estabilidade financeira em momentos de incerteza. Tanto assim é que, em abril, 73% dos novos empréstimos à habitação foram contratados a taxa mista, segundo os dados do Banco de Portugal.

 

Como funciona o crédito da casa com taxa mista no Abanca?

Uma das campanhas em vigor de crédito habitação a taxa mista é do Abanca, que se destaca por disponibilizar uma oferta de conta à ordem, com domiciliação de ordenado, que possibilita a isenção da comissão de manutenção no primeiro ano. Além disso, ainda dá um cashback de 350 euros creditado na data da transferência do primeiro ordenado ou pensão.

Esta nova oferta de crédito habitação a taxa mista do Abanca permite fixar os juros em 2,50% no primeiro ano. A partir daí, os juros são calculados pela soma da Euribor a 12 meses a um spread de 0,70% (com bonificação máxima). A TAEG (Taxa Anual Efectiva Global) neste produto bancário começa nos 3,3%, com vendas associadas facultativas.

Nesta oferta, o Abanca financia até 80% do menor valor entre o preço da casa e da avaliação bancária para a compra de habitação própria e permanente. E o prazo de pagamento máximo é de 30 anos ou os limites definidos pelo Banco de Portugal consoante a idade. A idade limite para pagar o empréstimo é de 75 anos.

 

Taxa mista mais baixa que variável

Os juros nos empréstimos da casa em Portugal têm vindo a cair estando cada vez mais perto de ficar abaixo da fasquia dos 3%. Esta é uma tendência gerada pela descida da Euribor, que por sua vez é impulsionada pelo alívio da política monetária do Banco Central Europeu.

Os dados mais recentes do BdP revelam que “a taxa de juro média das novas operações de crédito à habitação passou de 3,13%, em março, para 3,06% em abril, o valor mais baixo desde dezembro de 2022”. Nos novos contratos, os juros desceram para 3,02%.

O que também salta à vista é que as taxas mistas continuam a apresentar os valores mais baixos e competitivos entre os três tipos. “A taxa de juro média das novas operações a taxa mista foi de 2,90% em abril, menos 0,03 pontos percentuais (p.p.) do que em março”, lê-se ainda. E, assim, voltou a ficar mais baixa que a taxa variável (3,20%) e a taxa fixa (3,61%). 

 

Idealista News