O mercado imobiliário português registou um crescimento de 51% em 2024, atingindo um volume de investimento de 2.387 milhões de euros, segundo dados da Savills. Este desempenho reflete a recuperação do setor após um 2023 desafiante e reforça a confiança dos investidores na competitividade do mercado nacional, de acordo com a consultora. O capital estrangeiro foi responsável por 81% do total de investimento, com destaque para França, Espanha e África do Sul.

 

O segmento de retalho foi o principal motor deste crescimento, totalizando 1.166 milhões de euros, o que representa um aumento de 104% face ao ano anterior. Os centros comerciais lideraram o segmento, com 20% do investimento total, impulsionados pela recuperação do consumo e estratégias de reposicionamento. Os supermercados seguiram de perto, contribuindo com 19% do volume investido, marcados por aquisições significativas de portfólios.

 

No setor de ‘hospitality’, embora tenha havido uma redução de 15% no investimento face a 2023, este segmento manteve-se estratégico, com uma quota de mercado de 20%. A importância de Portugal como destino turístico continua a atrair capital para projetos neste setor, sublinha a Savills.

Outro destaque foi o segmento de escritórios, que registou um crescimento de 94% em 2024, alcançando os 310 milhões de euros. Este aumento reflete a retoma do trabalho presencial e o papel renovado dos escritórios como espaços de colaboração e promoção da cultura organizacional.

 

Os setores industrial e logístico mantiveram um crescimento sólido de 83%, embora os volumes ainda sejam inferiores a outras classes de ativos. O desenvolvimento de novos projetos e o interesse crescente por espaços modernos e eficientes preveem um aumento significativo do investimento neste segmento em 2025.

Com uma trajetória positiva, o mercado imobiliário nacional deverá continuar a crescer em 2025, com Lisboa e Porto a liderarem como principais destinos de investimento. Contudo, áreas periféricas e emergentes, como o Algarve e a Zona Norte, também começam a captar maior atenção devido ao turismo e aos custos competitivos.

Paulo Silva, responsável pela Savills em Portugal, sublinha que os investidores estão cada vez mais atentos a ativos modernos e sustentáveis, em linha com as tendências ESG. Esta procura, aliada à diversificação de portfólios, deverá consolidar o dinamismo do mercado português no próximo ano.

 

"O mercado de investimento imobiliário em Portugal apresentou sinais de grande dinamismo ao longo de 2024, com particular destaque para o último trimestre, o que nos deixa sinais animadores para 2025, que antecipamos vir a ser também um ano bastante positivo. Acreditamos que setores em grande crescimento como Living e Hospitality irão continuar a atrair grandes volumes de investimento a exemplo de outros segmentos mais tradicionais, como os de escritórios e logística”, refere o responsável.

 

 

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