Valor mediano da avaliação bancária da habitação subiu 1,8% face a abril e 13,9% face a maio de 2021, apontam dados do INE.

Um dos passos para contratar um crédito habitação passa pela avaliação bancária da casa. E este é um indicador que não para de crescer em Portugal: em maio, o valor mediano de avaliação bancária fixou-se em 1.380 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 1,8% face a abril (1.356 euros/m2). Este é o maior valor desde que há registos contabilizados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), ou seja, desde janeiro de 2011.

O valor mediano de avaliação bancária - realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação - subiu 24 euros em maio face a abril e 13,9% face ao mesmo mês do ano passado, quando se fixou em 1.212 euros/m2, apontam os dados do gabinete de estatística português publicados esta segunda-feira, dia 27 de junho.

 

Onde é que a avaliação bancária das casas mais subiu?

Em relação a maio de 2021, a variação mais intensa do valor mediano das avaliações das casas foi registada no Algarve (18,0%). E a menor na Região Autónoma dos Açores (6,8%).

Já “o maior aumento face ao mês anterior registou-se na Região Autónoma da Madeira (1,8%). A única região que apresentou uma variação em cadeia negativa foi a Região Autónoma dos Açores (-0,3%)”, referem no boletim.

E onde é que a avaliação bancária das casas é maior? No Algarve, região onde a mediana atingiu em maio os 1.840 euros/m2. A seguir está a Área Metropolitana de Lisboa com 1.829 euros/m2 e a Região Autónoma dos Açores com 1.336 euros/m2. As menores avaliações bancárias de habitações foram registadas no Alentejo (940 euros/m2) e na região Centro (977 euros/m2).

Para o apurar o valor mediano de avaliação bancária em maio, o INE considerou um total de 33.130 avaliações bancárias de casas, mais 8,0% que no mesmo período do ano anterior e 2,4% face ao período homólogo, das quais:

·         21.215 avaliações dizem respeito a apartamentos;

·         11.915 avaliações bancárias foram realizadas a moradias.

 

 

Apartamentos: avaliação bancária aumenta 15,3%

No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 1.529 euros/m2 em maio, tendo aumentado 15,3% relativamente a maio de 2021. Foi no Algarve onde o crescimento homólogo foi “mais expressivo” (20,6%), tendo a Região Autónoma da Madeira apresentado o menor (9,8%), aponta o gabinete.

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,5%, tendo o Centro registado a maior subida (2,8%). A única descida foi observada no Alentejo (-0,1%).

Olhando para a avaliação bancária dos apartamentos por regiões, é no Algarve (1.840 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.825 euros/m2) onde se registaram os valores mais elevados – à semelhança do observado para o total de habitações. Por outro lado, o Alentejo registou o valor mais baixo (973 euros/m2).

Face a abril, “o valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 21 euros, para 1.550 euros/m2, tendo os T3 subido 26 euros, para 1 371 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 79,4% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise”, refere o INE.

 

Moradias: avaliação sobe 9,1% e atinge os 1.104 euros/m2

Em relação às moradias, os dados do INE revelam que o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.104 euros/m2 em maio, o que representa uma subida de 9,1% em relação ao mesmo mês do ano anterior. A Área Metropolitana de Lisboa apresentou o maior crescimento homólogo (15,0%) e o menor ocorreu no Alentejo (3,7%)

Face a abril, o valor de avaliação bancária das moradias aumentou 1,9%. A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento mais acentuado (5,4%), tendo-se verificado uma única descida, na Região Autónoma dos Açores (-0,8%).

Os valores mais elevados da avaliação bancária de moradias foram observados na Área Metropolitana de Lisboa (1.847 euros/m2) e no Algarve (1.842 euros/m2). Já o Alentejo e o Centro registaram os valores mais baixos (903 euros/m2 e 912 euros/m2, respetivamente).

Tendo em conta que as moradias tipo T2, T3 e T4 representaram 88,8% das avaliações bancárias de moradias, o INE aponta que o seu valor mediano variou da seguinte forma face ao mês anterior:

·         Moradias T2: subiu 10 euros, para 1.065 euros/m2;

·         Moradias T3: deu o salto de 20 euros, para 1.087 euros/m2;

·         Moradias T4: aumentou 41 euros, para 1.158 euros/m2.

 

Por: Idealista